Ούτε μία ούτε δύο, αλλά 9 (!) μελέτες περιβαλλοντικών επιπτώσεων έχουν υποβληθεί στην Περιφέρεια Αττικής για εγκατάσταση μονάδων παραγωγής ενέργειας από βιομάζα και οι κάτοικοι των περιοχών κρούουν τον κώδωνα του κινδύνου για «σωρευτικές επιπτώσεις στο περιβάλλον»...

«Βομβαρδισμός» αιτημάτων για εγκατάσταση μονάδων παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από βιομάζα σημειώνεται τους τελευταίους 2-3 μήνες στην Περιφέρεια Αττικής, από την ίδια μάλιστα εταιρεία.

  Συνολικά, κατά το διάστημα αυτό έχουν υποβληθεί προς έγκριση 9 μελέτες περιβαλλοντικών επιπτώσεων, οι περισσότερες των οποίων σκόνταψαν στις αντιδράσεις των κατοίκων, οι οποίοι επικαλούνται έντονη περιβαλλοντική επιβάρυνση, αλλά και σε ομόφωνες αρνητικές αποφάσεις των δημοτικών συμβουλίων. Πρόκειται για ένα πρωτοφανές «μπαράζ» αιτημάτων, όπως σημειώνουν περιφερειακοί σύμβουλοι.

Αρχικά το επενδυτικό σχέδιο της εταιρείας αφορούσε κατασκευή 6 μονάδων ισχύος 1 MW η καθεμιά στην περιοχή του Μαρκοπούλου. Τον περασμένο Μάρτιο, χωρίς να έχει προηγηθεί απόφαση του δημοτικού συμβουλίου της πόλης, το περιφερειακό συμβούλιο εισήγαγε την περιβαλλοντική μελέτη προς γνωμοδότηση. Ομως μέλη της Επιτροπής Αγώνα Μαρκοπούλου, που παρευρέθησαν διαμαρτυρόμενα έντονα, σταμάτησαν τη διαδικασία και έθεσαν ως απαραίτητη προϋπόθεση για να συνεχιστεί η συζήτηση την απόφαση του δημοτικού συμβουλίου.

Οι δημοτικές αρχές τελικώς ομόφωνα απέρριψαν το ενδεχόμενο να κατασκευαστούν οι συγκεκριμένες μονάδες, ενώ η Επιτροπή σε σκληρή ανακοίνωσή της έκανε, μεταξύ άλλων, λόγο για «μια ακόμα ρυπογόνο βιομηχανία στην ήδη επιβαρημένη περιβαλλοντικά περιοχή των Μεσογείων (εργοστάσιο της ΔΕΗ Λαυρίου, το αεροδρόμιο, τα λατομεία Μαρκοπούλου, το ΚΕΛ Μερέντας, ο Ιππόδρομος και σειρά άλλων βιομηχανιών, σχέδια για ΧΥΤΑ/Υ στην Κερατέα).

Η εταιρεία δεν άφησε αναπάντητες τις αιτιάσεις και, έτσι, σε ανακοίνωσή της υπεραμύνθηκε της περιβαλλοντικής ορθότητας των μεθόδων της και έκανε λόγο για επαγγελματίες του «όχι», που ειδικεύονται στην εκδίωξη επενδύσεων. Πάντως, για την ώρα τα επενδυτικά πλάνα για την περιοχή φαίνεται να έχουν παγώσει.

Οι μονάδες έχουν σχεδιαστεί να χρησιμοποιούν ειδικώς επεξεργασμένα ροκανίδια ευκαλύπτου και μίσχανθου, χωρίς όμως να αποκλείεται η χρήση και άλλων ειδών ξύλου και φυτικής ύλης, όπως τα κλαδέματα. Η παραγόμενη ενέργεια θα διοχετεύεται στη ΔΕΗ, ενώ από την όλη διαδικασία θα παράγεται πίσσα και τέφρα, η διάθεση των οποίων αποτελεί, κατά τα φαινόμενα, έναν από τους λόγους ανησυχίας των κατοίκων.

Το χρονικό

Η ίδια εταιρεία κατέθεσε το τελευταίο διάστημα ακόμη δύο μελέτες για μονάδες δυναμικότητας 1 MW: η μία για την Κηφισιά, η οποία εγκρίθηκε από το περιφερειακό συμβούλιο, χωρίς να υπάρχει ανάλογη απόφαση του δημοτικού συμβουλίου, και η άλλη για την Κερατέα.

1Στις 11 Ιουνίου στο περιφερειακό συμβούλιο με θέμα τη γνωμοδότηση επί της μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων για την έγκριση της μονάδας της Κερατέας, ο περιφερειάρχης, Γ. Σγουρός, γνωρίζοντας ότι η περιοχή αποτελεί «καυτή πατάτα», πρότεινε την αναβολή του θέματος. Κατά πληροφορίες, πρόκειται να τεθεί εκ νέου σε ένα από τα συμβούλια της ερχόμενης εβδομάδας.

Μερίδα κατοίκων έχουν ήδη αρχίσει να διατυπώνουν ενστάσεις και να ζητούν την απόσυρση του σχεδίου. Εντοπίζουν παραλείψεις στην περιβαλλοντική μελέτη, σημειώνοντας ότι «δεν αναφέρεται στις σωρευτικές επιπτώσεις στο περιβάλλον σε συνδυασμό με υπάρχουσες πηγές ρύπανσης, όπως τις εκπομπές του εργοστασίου παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας στο Θορικό Λαυρεωτικής της ΔΕΗ και άλλες οχλούσες δραστηριότητες. Επίσης, δεν αναφέρεται στις πιθανές επιπτώσεις στα υπόγεια ύδατα».

Παρ' ότι δεν διαφωνεί με την παραγωγή ενέργειας από βιομάζα, που αποτελεί ανανεώσιμη πηγή ενέργειας, εκφράζει την αντίθεσή του με τη χωροθέτηση εγκαταστάσεων χωρίς να υπάρχει ένας συνολικός ενεργειακός σχεδιασμός για την Αττική ο Κώστας Διάκος, περιφερειακός σύμβουλος, επικεφαλής της Αττικής Οικολογικής Απάντησης.

«Διαφωνούμε γιατί η εγκατάσταση χωρίς συνολικό σχεδιασμό είναι αποσπασματική και, κατά συνέπεια, αναποτελεσματική. Απαιτείται ουσιαστικός περιβαλλοντικός έλεγχος κατά τη διάρκεια της παραγωγής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές, ενώ, σε συνδυασμό με την έλλειψη ορθού και ουσιαστικού σχεδιασμού για τη διαχείριση στερεών αποβλήτων στην Αττική, γεννάται σοβαρός προβληματισμός από την πιθανότητα χρησιμοποίησης σκουπιδιών για την παραγωγή βιομάζας».

2Το πράσινο φως είχε ανάψει το περιφερειακό συμβούλιο ήδη από τον Απρίλιο για την εγκατάσταση αντίστοιχης μονάδας στην Κηφισιά, χωρίς να έχει προηγηθεί απόφαση του δημοτικού συμβουλίου της πόλης. Στην τοποθέτησή της η περιφερειακή σύμβουλος από την πλευρά της Αττικής Συνεργασίας (στηρίζεται από τον ΣΥΡΙΖΑ) Ερμίνα Κυπριανίδου είχε ταχθεί υπέρ της σταδιακής απαλλαγής από τα λιγνιτικά καύσιμα και της αντικατάστασής τους από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, με βάση όμως την κατάρτιση ενός εθνικού σχεδίου που θα προκύψει από επιστημονικά δεδομένα, έρευνες κ.λπ. Στις 5 Ιουνίου εντέλει υπήρξε αρνητική απόφαση του Δ.Σ., βασιζόμενη στο σκεπτικό ότι η Κηφισιά ήδη φιλοξενεί Σταθμό Μεταφόρτωσης Απορριμμάτων.

3Στα μέσα Μαΐου τέθηκε προς γνωμοδότηση ακόμη μία περιβαλλοντική μελέτη για μονάδα 1 MW στον Ωρωπό. Σε αυτή την περίπτωση, παρά το γεγονός ότι είχε προσκομισθεί ρητή αρνητική απόφαση του δημοτικού συμβουλίου, η συζήτηση πήρε αναβολή «προκειμένου να προσκομισθούν πρόσθετα στοιχεία».

Φαίνεται πως τελικά το περιφερειακό συμβούλιο, όταν έχει αρνητική γνωμοδότηση των δημοτικών αρχών (περίπτωση Ωρωπού), αναβάλλει τη συζήτηση και όταν δεν έχει στη διάθεσή του την άποψη των τοπικών αρχών (περίπτωση Κηφισιάς) ανάβει το πράσινο φως. Τίθενται, άραγε, σε δοκιμασία τα αντανακλαστικά των πολιτών;

Enet

Για ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων
Προτάσεις υποβάλλονται έως εξαντλήσεως των πόρων ανά περιφέρεια

Σήμερα, θα υπενθυμίσουμε τα βασικά στοιχεία του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον», το οποίο παραμένει ανοικτό για αιτήσεις. Το πρόγραμμα αυτό επιδοτεί παρεμβάσεις για ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων και από τον Μάρτιο του 2012, έχει τροποποιηθεί και ισχύει με ευνοϊκούς όρους. Στο ανανεωμένο πρόγραμμα έχουν καταργηθεί περιορισμοί που υπήρχαν για τα επιλέξιμα κτίρια, άλλαξαν τα εισοδηματικά κριτήρια, αυξήθηκε το ποσοστό επιχορήγησης, αυξήθηκε η προκαταβολή από 30% σε 40%, καλύπτονται οι δαπάνες για ενεργειακή επιθεώρηση, υπάρχει πρόβλεψη για αμοιβή συμβούλου και αυξήθηκε ο χρόνος αποπληρωμής του δανείου.

Αναλυτικά, τα βασικά στοιχεία του προγράμματος έχουν ως ακολούθως:

Επιλέξιμη κατοικία

Επιλέξιμες κατοικίες είναι το σύνολο των μονοκατοικιών, πολυκατοικιών και μεμονωμένων διαμερισμάτων (χωρίς επιπλέον προϋπόθεση) που ικανοποιούν αποκλειστικά τα ακόλουθα κριτήρια:

- Βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης χαμηλότερη ή ίση των 2.100 ευρώ/τ.μ.

- Εχουν καταταχθεί βάσει του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση της Δ.

- Δεν υπάρχει περιορισμός στον αριθμό ιδιοκτησιών ανά πολίτη, ενώ στις πολυκατοικίες όσοι από τους ιδιοκτήτες δεν επιθυμούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα μπορούν να συμμετέχουν με ίδια κεφάλαια. Επίσης, εντάσσονται κενά διαμερίσματα που κατοικούνταν εντός των τελευταίων τριών ετών.

Ωφελούμενοι

Δικαίωμα συμμετοχής στο πρόγραμμα έχουν μόνο φυσικά πρόσωπα που:

α. έχουν δικαίωμα κυριότητας (πλήρους ή ψιλής) ή επικαρπίας σε επιλέξιμη κατοικία, το οποίο έχει αποκτηθεί μέχρι την ημερομηνία ισχύος του προγράμματος και

β. πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια των παρακάτω κατηγοριών Α, Β ή Γ.

Ωφελούμενοι κατηγορίας Α1: οι ωφελούμενοι των οποίων το ατομικό δηλωθέν εισόδημα δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ ή σε περίπτωση εγγάμων το οικογενειακό δηλωθέν εισόδημα δεν ξεπερνά τις 20.000 ευρώ.

Ωφελούμενοι κατηγορίας Α2: οι ωφελούμενοι των οποίων το ατομικό δηλωθέν εισόδημα είναι μεγαλύτερο των 12.000 ευρώ και δεν ξεπερνά τις 40.000 ευρώ ή σε περίπτωση εγγάμων το οικογενειακό δηλωθέν εισόδημα είναι μεγαλύτερο των 20.000 ευρώ και δεν ξεπερνά τις 60.000 ευρώ.

Ωφελούμενοι κατηγορίας Β: οι ωφελούμενοι των οποίων το ατομικό δηλωθέν εισόδημα είναι μεγαλύτερο των 40.000 ευρώ και δεν ξεπερνά τις 60.000 ευρώ ή σε περίπτωση εγγάμων το οικογενειακό δηλωθέν εισόδημα είναι μεγαλύτερο των 60.000 ευρώ και δεν ξεπερνά τις 80.000 ευρώ.

Επιλέξιμες ενέργειες

Οι επιλέξιμες κατηγορίες παρεμβάσεων ενεργειακής αναβάθμισης είναι:

1. Αντικατάσταση κουφωμάτων (πλαίσια/υαλοπίνακες) και τοποθέτηση συστημάτων σκίασης. Λόγω των ανωτέρω ενεργειακών απαιτήσεων η παρέμβαση αφορά κατά βάση, αλλά όχι αποκλειστικά, θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα με διπλούς υαλοπίνακες. Επιλέξιμη είναι και η αλλαγή μόνο του υαλοπίνακα εάν ο συνολικός συντελεστής θερμοπερατότητας του ανοίγματος (κούφωμα - πλαίσιο και υαλοπίνακας) ικανοποιεί τις ανωτέρω ελάχιστες προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ. Επιλέξιμη, επίσης, είναι η αντικατάσταση εξώπορτας σε μονοκατοικία και κουφωμάτων κλιμακοστασίου και φωταγωγού σε πολυκατοικία. Δεν συμπεριλαμβάνονται όμως «ανοίγματα» προς εσωτερικούς χώρους του κτιρίου θερμαινόμενους ή μη (π.χ. πόρτα διαμερίσματος). Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνεται και η τοποθέτηση εξωτερικών σταθερών σκιάστρων και κινητών προστατευτικών εξωφύλλων στα ανοίγματα (παντζούρια, ρολά).

2. Τοποθέτηση θερμομόνωσης στο κτιριακό κέλυφος συμπεριλαμβανομένου του δώματος/στέγης και της πιλοτής. Στην κατηγορία αυτή είναι επιλέξιμη και η τοποθέτηση εσωτερικής θερμομόνωσης, όταν η τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης είναι τεχνικά αδύνατη ή δεν επιτρέπεται από την κείμενη νομοθεσία (π.χ. διατηρητέα κτίρια, παραδοσιακοί οικισμοί). Στην περίπτωση παρεμβάσεων σε στέγη, επιλέξιμες είναι μόνο οι δαπάνες που αφορούν τη θερμομόνωση και υγρομόνωση αυτής.

3. Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης και συστήματος παροχής ζεστού νερού χρήσης. Στην κατηγορία αυτή είναι επιλέξιμες:

- Η εγκατάσταση νέου ή αντικατάσταση συστήματος καυστήρα/λέβητα με καινούργιο σύστημα πετρελαίου ή φυσικού αερίου (κεντρικό ή ατομικό) ή σύστημα που λειτουργεί κυρίως με την αξιοποίηση ανανεώσιμης πηγής ενέργειας, ΑΠΕ (π.χ. καυστήρας βιομάζας, αντλίες θερμότητας, ηλιοθερμικά συστήματα, κ.λπ.) ή σύστημα συμπαραγωγής ηλεκτρισμού και θερμότητας υψηλής απόδοσης (ΣΗΘΥΑ). Η εγκατάσταση/αντικατάσταση αφορά τον ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό του λεβητοστασίου στο σύνολό του (αυτοματισμοί, κυκλοφορητές, καμινάδα, αντικατάσταση ή μόνωση σωληνώσεων, κ.λπ.) με εξαίρεση τη δεξαμενή πετρελαίου, καθώς και του δικτύου διανομής. Εξαιρούνται οι τερματικές μονάδες απόδοσης θερμότητας (σώματα καλοριφέρ, ενδοδαπέδιο σύστημα, κ.λπ.).

- Η τοποθέτηση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης, όπως χρονοδιακόπτες, αυτοματισμούς αντιστάθμισης ή/και υδραυλικής ισορροπίας για τη ρύθμιση των μερικών φορτίων (τρίοδη ή τετράοδη ηλεκτροβάνα, ρυθμιστές στροφών κυκλοφορητών, κ.λπ.), θερμοστάτες χώρων, θερμοστατικές κεφαλές θερμαντικών σωμάτων, κ.λπ., συμπεριλαμβανομένων συστημάτων θερμιδομέτρησης για την κατανομή δαπανών θέρμανσης.

- Η τοποθέτηση ηλιακών συστημάτων για την παροχή ζεστού νερού χρήσης (συλλέκτης, δοχείο αποθήκευσης νερού, βάση στήριξης, σωληνώσεις, κ.λπ.).

Προτάσεις υποβάλλονται έως εξαντλήσεως των πόρων ανά περιφέρεια.

Επιλέξιμος προϋπολογισμός

Ο επιλέξιμος προϋπολογισμός ανά αίτηση ωφελουμένου δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 15.000 ευρώ συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ (επιλέξιμος προϋπολογισμός παρεμβάσεων). Οι ωφελούμενοι των τριών κατηγοριών Α, Β και Γ εντάσσονται κατ’ αντιστοιχία στις ακόλουθες κατηγορίες κινήτρων:

Κατηγορία κινήτρων Α1: Επί του τελικού επιλέξιμου προϋπολογισμού, άτοκο δάνειο ύψους 30% με επιδότηση επιτοκίου 100% έως 31.12.2015 και επιχορήγηση ύψους 70%.

Κατηγορία κινήτρων Α2: Επί του τελικού επιλέξιμου προϋπολογισμού, άτοκο δάνειο ύψους 65% με επιδότηση επιτοκίου 100% έως 31.12.2015 και επιχορήγηση ύψους 35%.

Κατηγορία κινήτρων Γ: Επί του τελικού επιλέξιμου προϋπολογισμού, άτοκο δάνειο ύψους 85% με επιδότηση επιτοκίου 100% έως 31.12.2015 και επιχορήγηση ύψους 15%.

Προβλέπεται δυνατότητα λήψης 4/5/6ετούς δανείου, με ή χωρίς εγγυητή, χωρίς προσημείωση ακινήτου, δυνατότητα άμεσης αποπληρωμής του δανείου χωρίς επιβαρύνσεις, καθώς και εξόφληση των προμηθευτών/αναδόχων μέσω της τράπεζας χωρίς την εμπλοκή του πολίτη. Με την υπαγωγή στο πρόγραμμα παρέχεται προκαταβολή 40% του προϋπολογισμού της αίτησης. Για την ένταξη στο πρόγραμμα απαιτείται η διενέργεια ενεργειακών επιθεωρήσεων (πριν και μετά τις παρεμβάσεις), το κόστος των οποίων καλύπτεται κατά 100% από το πρόγραμμα, μετά την επιτυχή υλοποίηση του έργου. Επιπλέον, καλύπτεται δαπάνη για αμοιβή συμβούλου έργου, έως 250 ευρώ χωρίς ΦΠΑ.

Δέιτε εδώ για την Θερμομόνωση

Η πιο αδύναμη στεγαστική αγορά του πλανήτη είναι η ελληνική, ενώ τα ακίνητα στην Ελλάδα καταγράφουν παγκόσμιο ρεκόρ υποχώρησης τιμών και κατά το α' τρίμηνο του 2013. Τα στοιχεία αυτά αποκαλύπτει η τελευταία έρευνα του του δικτύου Global Property Guide για τους πρώτους μήνες του έτους οι οποίοι μήνες δε διαφέρουν και πολλοί από την τελευταία πενταετία. Η ελληνική κτηματαγορά βρίσκεται σε βαθιά ύφεση, η ζήτηση είναι μηδενική, νέες κατοικίες δεν κτίζονται, ενώ η διόρθωση των τιμών συνεχίζεται με αμείωτη ένταση.

Σύμφωνα με την έρευνα του Global Property Guide, το πρώτο τρίμηνο του 2013 οι τιμές των σπιτιών υποχώρησαν κατά 11,55% (ονομαστικές τιμές) σε ετήσια βάση και είναι το μεγαλύτερο ποσοστό μείωσης μεταξύ 42 αγορών. Όπως αναφέρεται στη σχετική έκθεση «η ελληνική στεγαστική αγορά είναι η αδύναμη παγκοσμίως.

Με βάση τις αποπληθωρισμένες τιμές η μείωση το α΄τρίμηνο φτάνει το 11,53%, παρουσιάζοντας μικρή? βελτίωση από το 10,1% που παρατηρήθηκε πέρυσι το αντίστοιχο τρίμηνο. Παράλληλα, οι τιμές μειώθηκαν μόλις 0,22% από τρίμηνο σε τρίμηνο και πρόκειται για την πιο αργή υποχώρηση από το 1ο τρίμηνο του 2011». Το γεγονός της αργής μείωσης οδηγεί σε ένα βασικό συμπέρασμα: Ότι η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται κοντά στον πάτο και γι΄αυτό η μείωση τιμών θα είναι στο εξής πιο αργή, χωρίς πάντως να υπάρχουν σοβαρά σημάδια ανάκαμψης.

Μεγάλη «βουτιά»
Στο ίδιο συμπέρασμα καταλήγουν και οι αναλυτές της εταιρείας Knight Frank, οι οποίοι αναφέρουν ότι οι τιμές στην εγχώρια αγορά κατοικίας κατέγραψαν το μεγαλύτερο ποσοστό πτώσης (-11,8), μεταξύ 55 χωρών παγκοσμίως το διάστημα Απριλίου 2012 - Μαρτίου 2013.

Το αξιοσημείωτο είναι ότι με βάση τις ονομαστικές τιμές, σε 30 από τις 42 χώρες παγκοσμίως παρατηρείται αύξηση στις τιμές των κατοικιών, κάτι που σημαίνει ότι η «βουτιά» της Ελλάδας οφείλεται κυρίως στη μεγάλη ύφεση της οικονομίας και στην πρόβλεψη ότι το 2013 θα υπάρξει συρρίκνωση κατά 4,2%, μετά το 6,4% το 2012 και το 7,1% το 2011.

Η κατάρρευση της ελληνικής κτηματαγοράς φαίνεται να έρχεται ως φυσικό επακόλουθο της αδυναμίας των Ελλήνων να αγοράσουν ακίνητα και της συσσώρευσης ενός σημαντικού αριθμού απούλητων σπιτιών που ξεπερνά τα 250.000 πανελλαδικά. Από την άλλη, οι αγοραπωλησίες είναι πλέον ελάχιστες και κατά κύριο λόγο αφορούν ακίνητα που αγοράζουν ξένοι ή μικρά και μεταχειρισμένα σπίτια.

Τα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης που εκδίδονται σε κάθε μίσθωση ή αγοραπωλησία, δείχνουν το μέγεθος της κρίσης. Από την 1η Ιανουαρίου 2011 που ξεκίνησε ο θεσμός των ΠΕΑ μέχρι σήμερα, δηλαδή σε 2,5 χρόνια, εκδόθηκαν 340.000 Πιστοποιητικά.

Από αυτά τα 220.000 εκδόθηκαν για ενοικιάσεις ακινήτων, τα 59.000 με αφορμή πώληση ή μεταβίβαση ακινήτου και τα 42.500 με βάση το πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ' Οίκον». Αυτό σημαίνει ότι κάθε χρόνο αλλάζουν χέρια 23.000 ακίνητα ή περίπου 2.000 ακίνητα το μήνα. Η συντριπτική πλειοψηφία αυτών, ωστόσο, αφορά σε μεταβιβάσεις με γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά και λίγες είναι οι πραγματικές αγοραπωλησίες.

Η Εθνική τράπεζα εκτιμά ότι η κρίση στα ακίνητα παίρνει μόνιμο χαρακτήρα. Το 2012 έγιναν λιγότερες από 4.000 μεταβιβάσεις νεόδμητων οικιστικών ακινήτων όταν το 2007 αντίστοιχα είχαν μεταβιβαστεί 100.000 κατοικίες.

Συγκεκριμένα, πέρυσι οι τράπεζες προέβησαν σε εκτιμήσεις 28.160 σπιτιών για τραπεζικούς σκοπούς, έναντι 41.623 το 2011. Ομως ο αριθμός των αγοραπωλησιών είναι μικρότερος και με βάση τις εκτιμήσεις της Εθνικής δε θα πρέπει να ξεπερνούν τις 8-10 χιλιάδες. Με δεδομένο ότι πάνω από 60% πρόκειται για αγοραπωλησίες παλαιών ακινήτων, οι μεταβιβάσεις καινούργιων σπιτιών ήταν κάτω από 4.000.

10.000 ακίνητα
Για μέτρο σύγκρισης λαμβάνεται το 2007 όπου είχαν εκτιμηθεί 148.125 οικιστικά ακίνητα, εκ των οποίων το 70% αφορούσε νεόδμητα (περί τα 100.000). Η έλλειψη αγοραστικού ενδιαφέροντος, άλλωστε, φαίνεται κι από το γεγονός ότι δεν κτίζονται νέα σπίτια και η οικοδομή έχει στην κυριολεξία καταρρεύσει. Σύμφωνα με τα στοιχεία, μέσα στο 2013 θα κτιστούν λιγότερα από 10.000 καινούργια σπίτια όταν το 2007 ο αριθμός των νέων κατοικιών είχε αγγίξει τις 104 χιλιάδες κάτι που σημαίνει η υποχώρηση φτάνει το 90% μέσα σε μια εξαετία.

Πέρυσι όπου η οικοδομή και η κτηματαγορά βρέθηκε στη χειρότερη χρονιά των τελευταίων 50 ετών, κτίστηκαν 18.321 καινούργια σπίτια. Ωστόσο, φαίνεται ότι φέτος θα σημειωθεί νέο αρνητικό ρεκόρ καθώς τον Ιανουάριο κτίστηκαν 1.165 νέες κατοικίες και τον Φεβρουάριο μόλις 788 σπίτια σε όλη την Ελλάδα.

Πλειστηριασμοί
Την κατάσταση αναμένεται να επιτείνει μια πιθανή επαναφορά των πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας, ένα θέμα που έχει ανοίξει η τρόικα η οποία πιστεύει έτσι ότι θα υπάρξει εξορθολογισμός της κτηματαγοράς.

Όπως εκτιμάται, άλλα 150.000 σπίτια θα βγουν στο σφυρί και θα προστεθούν στα 250.000 απούλητα. Δηλαδή 400.000 ακίνητα θα? αναζητούν αγοραστή σε τιμές από 30% έως 50% χαμηλότερες από τα υψηλά του 2007.

Σύμφωνα με την τρόικα, προκειμένου να μειωθούν οι τιμές και να έρθουν ξένοι να τα αγοράσουν «σκοτωμένα», θα υπάρξει και δραματική μείωση της περιουσίας των Ελλήνων οι οποίοι τα τελευταία χρόνια επένδυσαν τις αποταμιεύσεις τους στα ακίνητα ή δανείστηκαν τεράστια ποσά. Το αποτέλεσμα είναι χιλιάδες δανειολήπτες να πληρώνουν για ακίνητα που έχουν υποστεί δραματική υποχώρηση της αξίας τους.

Εκρηκτική αύξηση τιμών στην Τουρκία

Η έρευνα του δικτύου Global Property Guide δείχνει ότι στις περισσότερες αγορές ακινήτων της Ευρώπης υπάρχουν σημάδια ανάκαμψη.

Σε ονομαστικές τιμές, η μεγαλύτερη αύξηση τιμών σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο 2013, καταγράφεται στην Τουρκία με 16,04% και ακολουθεί η Δανία με 8,01% και η Νορβηγία με 5,99%. Στη Γηραιά Ήπειρο, εκτός της Ελλάδας, πτωτικά κινούνται η Ολλανδία (-8,35%), η Ισπανία (-7,90%), η Πορτογαλία (-6,75%), η Κροατία ? Ζάγκρεμπ (-6,23%) και η Ρουμανία (-4,49%).

Σε παγκόσμιο επίπεδο, τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών καταγράφει το Ντουμπάι με 28,97% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του έτους και ακολουθεί το Χονγκ Κονγκ με 24,51% και η Ινδία ? Δελχί με 20,24%.