Βουτιά έκαναν και τον Ιούνιο οι οικοδομικές εργασίες. Ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας συρρικνώθηκε περαιτέρω κατά 15,2%. Οι επόμενοι μήνες προοιωνίζονται το ίδιο δύσκολοι για τους περίπου 35 επαγγελματικούς κλάδους που εμπλέκονται στην πάλαι ποτέ «ατμομηχανή της οικονομίας», καθώς οι άδειες που εκδόθηκαν από τις πολεοδομίες της χώρας, περιορίστηκαν τον Ιούνιο κατά 31,7%. Το α΄ εξάμηνο εφέτος, ο ιδιωτικός οικοδομικός όγκος έχει μειωθεί επιπλέον κατά 37,3%.

Ειδικότερα, από τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), προκύπτουν τα εξής:

Το μέγεθος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε τον Ιούνιο εφέτος σε 1.331 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 229,5 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 930,3 χιλιάδες m3 όγκου. Παρουσίασε μείωση κατά 31,7 % στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 22,5% στην επιφάνεια και κατά 15,2% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι.

Το α΄ εξάμηνο εφέτος, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της χώρας, μείωση κατά 40% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 40,7% στην επιφάνεια και κατά 37,3% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου- Ιουνίου 2012.

ΕΛΣΤΑΤ

Πτωτική τάση στην αγορά

Σαφή υποχώρηση της αξίας ακόμη και των νεόδμητων κατοικιών επιφέρει η πτώση στις τιμές των ακινήτων ενώ δραματική είναι η εικόνα στην αγορά γραφείων στην οποία η κατάρρευση εκατοντάδων επιχειρήσεων και η συρρίκνωση του τραπεζικού συστήματος πολλαπλασιάζουν τους κενούς χώρους.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που καταγράφει το εξαμηνιαίο report της εταιρείας Δανός και Συνεργάτες για την αγορά ακινήτων της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης η πτωτική τάση στην αγορά το εξεταζόμενο διάστημα συνεχίστηκε με τις αξίες να διαμορφώνεται κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 11,5% σε σχέση με το περσινό διάστημα. Υπολογίζεται ότι την τελευταία τριετία η συνολική πτώση φτάνει το 28,7%. Στα νεόκτιστα η μείωση στις τιμές φτάνει το 10,8% ενώ στα παλαιότερα με πάνω από πέντε χρόνια ζωής στο 11,9%.

Οι αναλυτές της εταιρείας καταγράφουν στις θετικές εξελίξεις τις μεταρρυθμίσεις της πολιτείας για την προσέλκυση επενδύσεων (άδεια παραμονής για πέντε χρόνια με αγορά κατοικίας άνω των 250.000 ευρώ) και υπογραμμίζουν ότι μαζί με την συνεχή πτώση των τιμών λειτουργούν θετικά στην προσέλκυση ξένων αγοραστών (Ρώσων, Κινέζων κ.α). Θετικό αντίκρισμα εκτιμάται ότι δημιουργεί στον τομέα της απασχόλησης και η λειτουργία των καταστημάτων επτά Κυριακές το χρόνο.

Αντίστοιχα στην Θεσσαλονίκη η αγορά της κατοικίας εμφανίζεται να έχει υποστεί ένα γερό σόκ. Οι εκτιμήσεις αναφέρουν ότι είναι η αγορά με την μεγαλύτερη μείωση τιμών που σε κάποιες περιπτώσεις αγγίζει το 40%. Πολλά νεόδμητα σπίτια κυρίως στην ευρύτερη περιοχή της πόλης (δυτικά και ανατολικά) έχουν βάλει πωλητήριο και οι ιδιοκτήτες είναι πλέον πρόθυμοι να τα πουλήσουν ακόμη και σε χαμηλότερες τιμές. Μέχρι πριν από 5 χρόνια οι περισσότεροι αγόρασαν σπίτια με στεγαστικό αλλά σήμερα δεν είναι δεν είναι σε θέση να το εξυπηρετήσουν.
Από 22% έως 30% η πτώση στις τιμές σε Συγγρού - Κηφισίας  

Τα νέα δεν είναι καλά ούτε από την αγορά γραφείων που επηρεάζεται έντονα από την μειωμένη κατανάλωση και την οικονομική κρίση. Η αγορά έχει να δει καιρό μεγάλο deal με εξαίρεση την πρόσφατη συμφωνία για την πώληση του κτιρίου της BNB Paribas στη Βασίλης Σοφίας σε επενδυτικό fund της Αργεντινής αντί 10 εκ. ευρώ. Την συμφωνία έκλεισε η εταιρεία συμβούλων ακινήτων Δανός & Συνεργάτες.

Οι προβλέψεις αναφέρουν ότι δεν θα υπάρξει κάποια σημαντική εξέλιξη βραχυπρόθεσμα ή μεσοπρόθεσμα που να ανατρέψει το δυσμενές σκηνικό. Σε αυτό συνηγορεί το γεγονός ότι  πάνω από 1.000 εταιρείες έχουν αφανιστεί ή βρίσκονται σε καθεστώς πτώχευσης ενώ ανακατατάξεις με κενούς χώρους θα φέρει η συγκέντρωση των τραπεζών και το κλείσιμο υποκαταστημάτων.

Σύμφωνα με την εταιρεία ακινήτων Δανός και Συνεργάτες οι τιμές ενοικίασης σε προνομιούχες περιοχές γραφείων όπως είναι η Λεωφόρος  Συγγρού και η Κηφισίας έχουν πέσει από 22% έως 30% τα τελευταία χρόνια και με το ζόρι φτάνουν από 11 έως 16 ευρώ το τετραγωνικό. Η όποια κινητικότητα υπάρχει υπαγορεύεται από την ανάγκη μετεγκατάστασης εταιρειών σε μικρότερα κτίρια, με χαμηλότερα ενοίκια και περισσότερο ευέλικτους όρους μίσθωσης. Ανάλογη είναι η εικόνα και στην Θεσσαλονίκη. Ακόμη και πολυεθνικές εταιρείες με πρόσφατες συμβάσεις μίσθωσης, έχουν ξεκινήσει διάλογο για τη μείωση ενοικίων και έχουν καταφέρει να εξασφαλίσουν σημαντικές εκπτώσεις ακόμη και σε προνομιούχες περιοχές. Πολλές εταιρείες είναι σε αναζήτηση νέων χώρων ή έχουν ξεκινήσει ήδη τη λειτουργία τους σε άλλες χώρες. Προς το παρόν η εκτιμώμενη απόδοση των ακινήτων αυτών διαμορφώνεται από 8,5% έως  9,5 %, όμως ο κίνδυνος είναι αρκετά υψηλός λόγω της οικονομικής ρευστότητας.

Newmoney

Στην προπληρωμή του επιδόματος θέρμανσης πριν από την έναρξη της χειμερινής περιόδου (15 Οκτωβρίου) προσανατολίζεται το οικονομικό επιτελείο προκειμένου να βοηθήσει τα νοικοκυριά να προμηθευτούν πετρέλαιο. Ταυτόχρονα εξετάζεται η απλοποίηση του συστήματος με λιγότερα κριτήρια για την απόδοση του επιδόματος πετρελαίου θέρμανσης.

Βέβαια, και με το νέο σύστημα οι δικαιούχοι θα πρέπει να συμπληρώσουν και να υποβάλουν αίτηση στο υπουργείο Οικονομικών για να εγκριθεί το επίδομα. Σημειώνεται ότι την περασμένη – χειμερινή– περίοδο από τα 260 εκατ. ευρώ (που ήταν το συνολικό κονδύλι) απορροφήθηκαν μόλις 80 εκατ. ευρώ.

Δεν αποκλείεται να μειωθούν τα εισοδηματικά κριτήρια έτσι ώστε να χορηγηθεί το επίδομα σε περισσότερες οικογένειες. Με το ισχύον σύστημα, για να λάβει κάποιος το επίδομα θα έπρεπε το ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα να μην ξεπερνάει τις 25.000 ευρώ για τους άγαμους και τις 35.000 ευρώ για τους έγγαμους χωρίς τέκνα, το οποίο προσαυξάνεται κατά 3.000 ευρώ για κάθε τέκνο. Για τη μονογονεϊκή οικογένεια το εισόδημα ανέρχεται σε 38.000 ευρώ όταν υπάρχει ένα τέκνο, το οποίο προσαυξάνεται κατά 3.000 ευρώ ανά τέκνο.

Πάντως, χθες, ο υπουργός Οικονομικών Γ. Στουρνάρας επανέλαβε στο ραδιόφωνο του ΣΚΑΪ σχετικά με τους Ειδικούς Φόρους Κατανάλωσης ότι: «Αυτή τη στιγμή, δυστυχώς, πρωταρχικό πρόβλημα είναι το δημοσιονομικό. Αρα, δεν πρέπει τώρα να κάνουμε οποιαδήποτε κίνηση. Οποιαδήποτε μείωση του φόρου είναι θετική. Βελτιώνει την ευημερία του κόσμου. Από την άλλη μεριά, όμως, η κυβέρνηση χάνει έσοδα. Η εξίσωση πετρελαίου θέρμανσης - κίνησης είναι αίτημα πολλών ετών για την καταπολέμηση του λαθρεμπορίου. Απ’ ό,τι φαίνεται από τα πρώτα στοιχεία που έχουμε, υπάρχει καταπολέμηση του λαθρεμπορίου, δηλαδή «ξεφούσκωσε» το πετρέλαιο θέρμανσης, το οποίο χρησιμοποιείτο σε μεγάλο βαθμό ως πετρέλαιο κίνησης και στον αγροτικό τομέα και στον αστικό και αλλού. Απ’ ό,τι φαίνεται, ο στόχος αυτός επιτυγχάνεται. Από την άλλη μεριά, μην ξεχνάτε ότι η κυβέρνηση θεσμοθέτησε το επίδομα θέρμανσης».

Σχετικά με το επίδομα θέρμανσης ο υπουργός ανέφερε ότι «σκοπεύουμε να ελαφρύνουμε τα κριτήρια, να δούμε τι δεν πήγε καλά, μήπως δεν υπήρχε ενημέρωση. Διότι, όντως μου λένε ότι σε γειτονιές ένα νοικοκυριό πήρε το επίδομα, ένα άλλο όμως όχι. Θέλουμε να δούμε ακριβώς τι συνέβη και γιατί από τα περίπου 260 εκατ. ευρώ που είχαμε για επίδομα θέρμανσης η απορρόφηση ήταν πολύ μικρή, περίπου 80 εκατ. ευρώ. Βέβαια, δεν ήταν βαρύς ο χειμώνας που πέρασε. Πολύς κόσμος χρησιμοποίησε υποκατάστατα μέσα, ίσως λίγο περιβαλλοντικώς επικίνδυνα. Θα δούμε πώς μπορούμε να ελαστικοποιήσουμε τα κριτήρια για το επίδομα θέρμανσης και να τα κάνουμε περισσότερο ελκυστικά στον κόσμο».

Τέλος, ο υπουργός Οικονομικών ερωτηθείς για τη φοροδοτική ικανότητα των φορολογουμένων τόνισε: «Εχουμε προχωρήσει σε ρυθμίσεις και γι’ αυτό οι ΔΟΥ έχουν πάγιες εντολές, όταν ο φορολογούμενος αποδεικνύει την αδυναμία να πληρώσει, να προχωρούν σε ρυθμίσεις. Ακόμη και χθες ο ΓΓΔΕ έβγαλε εγκύκλιο προς τις ΔΟΥ. Αρα, το λαμβάνουμε πολύ σοβαρά υπόψη».

Αυτό σημαίνει ότι όσοι δεν μπορύν να καταβάλουν τις δόσεις του φόρου εισοδήματος ή άλλων φόρων, μπορούν να τις αφήσουν να καταστούν ληξιπρόθεσμες και εν συνεχεία να ενταχθούν στην πάγια ρύθμιση του υπουργείου Οικονομικών για τις ληξιπρόθεσμες οφειλές και να πληρώσουν τα χρέη τους σε 12 δόσεις.

Καθημερινή