Βαθιά το χέρι στη τσέπη θα κληθούν να βάλουν και πάλι οι 500.000 περίπου πολίτες που τακτοποίησαν τα αυθαίρετα τους, αφού όλα πλέον δείχνουν οτι οι τακτοποιημένοι χώροι θα πρέπει να συμπεριληφθούν στις φορολογικές δηλώσεις και να προσμετρηθούν στα τεκμήρια για την ακίνητη περιουσία.

Στις πιο συνηθισμένες περιπτώσεις τακτοποιημένων χώρων, το τεκμήριο σχεδόν διπλασιάζεται.

Ενδεικτικά, για ένα διαμέρισμα που ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στους δυο συζύγους (50%-50%), σε τιμή ζώνης έως 2.799 ευρώ, και στα συμβόλαια αναγράφεται ως κύριος χώρος κατοικίας 80 τ.μ. και έχουν αλλάξει χρήση (τακτοποιηθεί) βοηθητικοί χώροι 40 τ.μ., θα πρέπει να δηλωθούν τώρα 120 τ.μ. ως κύριοι χώροι. Κι ενώ έως πέρυσι το τεκμήριο θα ήταν 1.600 ευρώ τώρα αυτό αυξάνεται κατά 1.500 ευρώ και διαμορφώνεται στα 2.900 ευρώ.

Για την ίδια περίπτωση, σε μέση τιμή ζώνης (έως 4.999 ευρώ) το τεκμήριο απο 2.240 ευρώ αυξάνεται σε 4.060 ευρώ και στις ακριβές τιμές ζώνες (άνω των 5.000 ευρώ) το τεκμήριο απο 2.720 ευρώ αυξάνεται κατά 2.210 ευρώ και διαμορφώνεται σε 4.930 ευρώ.

Τα τεκμήρια εκτινάσσονται σε περιπτώσεις που το διαμέρισμα ανήκει κατά 100% σε έναν φορολογούμενο. Σε αυτή τη περίπτωση και με το παραπάνω παράδειγμα, το τεκμήριο για τη χαμηλή τιμή ζώνης, αυξάνεται απο 3.200 ευρώ σε 5.800 ευρώ, για τη μέση τιμή ζώνης, απο 4.480 ευρώ σε 8.120 ευρώ και στην υψηλή τιμή ζώνης απο 5.440 σε 9.860 ευρώ.


Την ίδια στιγμή, το υπουργείο Περιβάλλοντος ετοιμάζει σχέδιο για νομιμοποίηση εκκατομμυρίων αυθαιρέτων. Ολα δείχνουν οτι με ένα φτηνό πρόστιμο θα δοθούν οριστικοί τίτλοι ιδιοκτησίες σε όλες τις περιπτώσεις πολεοδομικών παραβάσεων σε κτίρια με νόμιμη άδεια υπό τη προυπόθεση να μην ξεπερνούν το νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου (ιδεατό στερεό).

Ήδη σε αυτή τη κατηγορία εντάσσονται τα περίπου 350.000 απο τα 500.000 αυθαίρετα που έχουν ήδη μπει σε διαδικασία τακτοποίησης. Κι αυτοί ενδέχεται, σύμφωνα με τα σενάρια που επεξεργάζονται στο υπουργείο Περιβάλλοντος, να ειναι οι πρώτοι που θα πάρουν αυτόματα τη νομιμοποίηση. Για τις μεγαλύτερες αυθαιρεσίες, η νομιμοποίηση αναμένεται να δοθεί μέσω απο διάφορα εργαλεία, όπως ενδεχομένως οι "τράπεζες γης", μέσω των οποίων οι ιδιοκτήτες θα πληρώνουν ανάλογα με τα τετραγωνικά που έχει υπερβεί, αγοράζοντας συντελεστή δόμησης ως "άϋλο τίτλο".


Εξάλλου, αναμένεται να δοθεί η δυνατότητα νομιμοποίησης μέσω ενός παραβόλου 500 ευρώ σε όσους έχουν πολεοδομικές παραβάσεις που αίρονται με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, όπως για παράδειγμα η αλλαγή χρήσης στο 50% των υπόγειων χώρων που ενώ θεωρούνταν παράβαση με τον παλιό ΓΟΚ πλέον μπορεί να γίνει νόμιμα.


Κασσιανός Τζέλης

"Η" Online

Κατρακυλούν οι τιμές των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, αλλά η αγορά παραμένει νεκρή. «Η ζήτηση είναι μηδενική, παρότι οι τιμές έχουν υποχωρήσει ως και 50% σε κάποιες περιπτώσεις.
Στην Παραλία, με θέα στον Θερμαϊκό, που δεν πουλιόταν ούτε... γκαρσονιέρα, σήμερα πωλούνται διαμερίσματα με τιμές εξαιρετικά ελκυστικές
Στην Παραλία, με θέα στον Θερμαϊκό, που δεν πουλιόταν ούτε... γκαρσονιέρα, σήμερα πωλούνται διαμερίσματα με τιμές εξαιρετικά ελκυστικές

Η γενικότερη εικόνα πάντως είναι ότι η πτώση για κάθε ακίνητο ξεχωριστά εξαρτάται από πολλούς παράγοντες» λέει στο «Εθνος» ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Μιχάλης Αναγνώστου.

Η ανάγκη ιδιωτών και εργολάβων συχνά να «σκοτώσουν» κάποια ακίνητα είναι τέτοια, που παρατηρείται το φαινόμενο σε διπλανές οικοδομές να πωλούνται ακίνητα ως και 50% φτηνότερα το ένα από το άλλο. Επίσης περιοχές που πριν από μερικά χρόνια θεωρούνταν απλησίαστες, σήμερα έχουν επενδυτικές ευκαιρίες. Στην Παλιά Παραλία, με θέα στον Θερμαϊκό, που δεν πουλιόταν ούτε... γκαρσονιέρα, σήμερα έχουν βγει για πώληση 25 διαμερίσματα με τιμές εξαιρετικά ελκυστικές.

«Οι εργολάβοι δεν χτίζουν, οι ιδιοκτήτες καίγονται να πουλήσουν, οι επενδυτές φοβούνται να αγοράσουν. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να υπάρχουν πολλά αδιάθετα σπίτια, ελάχιστες όμως είναι οι αγοραπωλησίες» δηλώνει ο κ. Αναγνώστου.
Κατρακυλούν οι τιμές, παραμένει μηδενική η ζήτηση

Οι συμβολαιογραφικές πράξεις αγοραπωλησίας ακινήτων έχουν πέσει έως και 90% σε σχέση με το 2009, ενώ ραγδαία είναι η πτώση της ζήτησης ακινήτων και στη δυτική Θεσσαλονίκη, όπου υπήρξε εδώ και μία δεκαετία οικοδομική έκρηξη. Χαρακτηριστικότερο παράδειγμα ο Εύοσμος, όπου «δεν αγοράζεται τίποτα» όπως λένε οι μεσίτες.

Στην ανατολική Θεσσαλονίκη (Καλαμαριά, Χαριλάου, Αγιος Ιωάννης) υπάρχουν καινούργια διαμερίσματα από 1.500 έως 1.800€/τ.μ. (σε μερικές περιπτώσεις και ακριβότερα) και αυτό γιατί οι εργολάβοι είχαν συμφωνήσει σε υψηλές αντιπαροχές για την απόκτηση των οικοπέδων.

Ακόμη πιο ανατολικά, στις παρυφές της Θεσσαλονίκης (Τρίλοφος, Νέα Ραιδεστός, Νέο Ρύσιο, Περαία) οι τιμές ξεκινούν από 1.000-1.300€/τ.μ. και αφορούν κυρίως μεζονέτες με μικρό κήπο. Στη Θέρμη ωστόσο παραμένουν υψηλότερες και φτάνουν ως και 1.800€.

Κατακόρυφη είναι η πτώση των τιμών στη δυτική Θεσσαλονίκη, όπου τα νεόδμητα σπίτια είναι πολλά και φτηνά, σε τιμές ως και 800€/τ.μ., αλλά και εκεί η αγορά είναι περισσότερο παγωμένη από οποιοδήποτε άλλο σημείο της πόλης. Μεζονέτες με μικρό κήπο σε καινούργια συγκροτήματα υπάρχουν αδιάθετες και σε τιμές 1.100-1.200€/τ.μ. σε οικισμούς όπως το Ασβεστοχώρι, το Φίλυρο, η Εξοχή και ο Χορτιάτης.

Ενοίκια: Κινητικότητα υπάρχει αντίθετα στην αγορά των ενοικιαζόμενων κατοικιών, αφού πολλοί ενοικιαστές αλλάζουν σπίτι επειδή βρίσκουν φτηνότερο. Οι ιδιοκτήτες, που τα προηγούμενα χρόνια ήταν ανυποχώρητοι και προτιμούσαν να κρατούν τα διαμερίσματά τους ξενοίκιαστα, σήμερα ρίχνουν τις τιμές μέχρι και 30%.

Στο κέντρο και μάλιστα σε καλές οικοδομές ανακαινισμένα δυάρια νοικιάζονται ως και 500€/μήνα, στα ανατολικά 380-450€/μήνα, στα δυτικά 280-350€/μήνα. Γκαρσονιέρες στο κέντρο νοικιάζονται 180-250€/μήνα, στα ανατολικά 150-220€/μήνα και στα δυτικά αρκετά πιο κάτω.

«Τα ενοίκια δεν ακολουθούν την πτώση της αγοράς ακινήτων, επειδή υπάρχει ακόμη κίνηση. Τα μεσιτικά γραφεία ζουν πλέον αποκλειστικά από τις ενοικιάσεις και οι ιδιοκτήτες πήραν το μήνυμα και ρίχνουν χρήματα στα σπίτια τους για στοιχειώδη ανακαίνιση, για εγκατάσταση φυσικού αερίου, ή αν δεν κάνουν τίποτα δέχονται να τα νοικιάσουν κατά πολύ φτηνότερα» μας είπε ο κ. Αναγνώστου.

ΜΑΡΙΑ ΡΙΤΖΑΛΕΟΥ

ΙΩΑΝΝΙΝΑ
Η κρίση δεν πτοεί τις τιμές

Ακριβή πόλη, ακόμη και μέσα στην κρίση, παραμένουν τα Γιάννενα. Παρότι οι τιμές έχουν υποχωρήσει έως και 20%, θεωρούνται υψηλές και οι ιδιοκτήτες δεν φαίνονται διατεθειμένοι να υποχωρήσουν περαιτέρω. «Η αγορά είναι παγωμένη, υπάρχουν επενδυτικές ευκαιρίες, αλλά σε γενικές γραμμές η αγορά ακινήτων είναι σε υψηλά επίπεδα» μας είπε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Αγορά Ακινήτων Ηπείρου, Δημήτρης Παντούλης. Σε περιοχές γύρω από την πόλη (Καρδαμίτσια, Ανατολή) τα διαμερίσματα πουλιούνται 1.500-1.700€/τ.μ., ενώ μέσα στα Γιάννενα οι τιμές ξεπερνούν τις 2.000€/τ.μ.

Ενοίκια: Ανάλογη είναι η κατάσταση και στα ενοίκια, όπου οι φοιτητές τονώνουν την αγορά, αλλά οι ιδιοκτήτες δύσκολα ρίχνουν τις τιμές πάνω από 20%. Στο κέντρο των Ιωαννίνων οι γκαρσονιέρες νοικιάζονται 250-280€/μήνα, τα δυάρια 300-380€/μήνα, ενώ «απλησίαστα» θεωρούνται τα μεγαλύτερα διαμερίσματα, που επιβαρύνονται και με τα κοινόχρηστα. Οι τιμές τους ξεκινούν από 400€/μήνα.

ΚΟΜΟΤΗΝΗ
Ακινησία στην αγορά

Στην κατάψυξη έχει μπει εδώ και τρία χρόνια η αγορά ακινήτων στην Κομοτηνή, όπου υπάρχουν επενδυτικές ευκαιρίες αλλά δεν συνοδεύονται από αντίστοιχο αγοραστικό ενδιαφέρον. «Οι κάνουλες έκλεισαν από τις τράπεζες και οι ιδιοκτήτες, που έχουν ρίξει τις τιμές ως και 25%, δεν βρίσκουν αγοραστές» μας λέει ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θράκης, Γιώργος Κεφαλίδης. Οι τιμές για τα διαμερίσματα κυμαίνονται στα 1.000-1.300€/τ.μ., ελάχιστα υπάρχουν με χαμηλότερη τιμή, ενώ στο κέντρο και γύρω από το πανεπιστήμιο μπορεί να φτάσουν μέχρι και 1.350-1.400€/τ.μ.

Ενοίκια: Αναφορικά με τα ενοίκια, οι τιμές τους κρίνονται ικανοποιητικές και η πτώση των τιμών φτάνει ως και το 40%. «Το χαρακτηριστικό στα ενοίκια είναι πως οι ενοικιαστές δεν καταφεύγουν πλέον στα μεσιτικά γραφεία και αναζητούν επαφή απευθείας με τον ιδιοκτήτη, για να γλιτώσουν την προμήθεια του μεσίτη» αναφέρει ο κ. Κεφαλίδης. Στην Κομοτηνή τα στούντιο νοικιάζονται 150-200€/μήνα, οι γκαρσονιέρες 180-220€/μήνα, τα δυάρια 220-300€/μήνα και τα μεγαλύτερα σπίτια ξεκινούν από 350€/μήνα.

ΒΟΛΟΣ
Απούλητα σπίτια με θέα στη θάλασσα

Παγωμένη είναι η αγορά κατοικίας στον Βόλο, παρότι οι τιμές έχουν κατρακυλήσει ως και 40% σε σχέση με την εποχή πριν από την κρίση.

Σε περιοχές γύρω από το λιμάνι και παραθαλάσσιες προς το Πήλιο (Αγριά, Καλά Νερά), όπου τα σπίτια πουλιόνταν ως και 2.000€/τ.μ., σήμερα διατίθενται προς 1.300-1.500€/τ.μ., αλλά παραμένουν για μήνες αδιάθετα.

«Η κίνηση είναι μηδενική και ο κόσμος φοβάται να αγοράσει, γιατί αλλάζει συνέχεια η φορολογία ακινήτων. Διαπιστώνουμε ότι αγοραστές είναι όσοι έχουν λίγα χρήματα αποταμιευμένα και στρέφονται στην αγορά μικρών διαμερισμάτων, ενώ απούλητα για χρόνια είναι τα μεγάλα σπίτια, για τον επιπλέον λόγο ότι δεν δίνονται πλέον στεγαστικά δάνεια» μας είπε ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Βόλου, Σωτήρης Παπαϊωάννου. Μέσα στην πόλη του Βόλου υπάρχουν ακίνητα προς 700-850€/τ.μ., αλλά και αυτά περιμένουν υποψήφιους αγοραστές.

Ενοίκια: Σε ό,τι αφορά τα ενοίκια, η μείωση των τιμών είναι 25-40% και πολλοί ιδιοκτήτες δέχονται να νοικιάσουν τα σπίτια τους ακόμη και στη μισή τιμή από την αρχική τους πρόταση.

Καινούργια δυάρια γύρω από το πανεπιστήμιο νοικιάζονται προς 300€/μήνα, οι γκαρσονιέρες 150-220€/μήνα, και πιο δύσκολη είναι η κατάσταση στα μεγάλα διαμερίσματα που δίνονται μέχρι 450€/μήνα.

ΚΑΛΑΜΑΤΑ

Η ολοκλήρωση του εθνικού δρόμου Κορίνθου-Καλαμάτας που μείωσε τον χρόνο μετάβασης από την Αθήνα σε δύο ώρες, «ζέστανε» την αγορά ακινήτων. Προς το παρόν η αγορά βρίσκεται σε κατάσταση αναμονής, ενώ υπάρχει ενδιαφέρον κυρίως από Ελληνες για απόκτηση εξοχικής κατοικίας. Οι τιμές σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη κτηματομεσιτικού γραφείου Δημήτρη Αδαμόπουλο, είναι κατά 20% περίπου φθηνότερα από την περσινή χρονιά. Ενδιαφέρον υπάρχει για τα δυάρια διαμερίσματα στην πόλη της Καλαμάτας, όπου υπάρχουν αρκετά διαθέσιμα και σε πολύ καλές τιμές. Ανάλογα με το έτος κατασκευής και την περιοχή, οι τιμές κυμαίνονται από 25.000€ έως 100.000€ για καινούργια δυάρια διαμερίσματα.

ΠΑΤΡΑ

«Παγωμάρα» επικρατεί στην Πάτρα σε σχέση με την αγοραπωλησία ακινήτων. Το 2012 σύμφωνα με τις συμβολαιογραφικές πράξεις που σημειώθηκαν υπήρξε πτώση 40% σε σχέση με το 2011 που η πτώση που είχε καταγραφεί έφτανε το 30%. Σύμφωνα με τους μεσίτες της Πάτρας από το 2010 η πτώση στις αγοραπωλησίες ήταν δραματική. «Τις τιμές πλέον τις διαμορφώνουν οι αγοραστές, αφού όσοι διαθέτουν μετρητά μπορούν να μειώσουν κατά πολύ την αρχική τιμή πώλησης», λέει στο «Εθνος» ο Πατρινός μεσίτης Χρήστος Παπαγιαννόπουλος. Σε πολλές περιπτώσεις οι αγοραστές πετυχαίνουν ακόμα και 70% μειωμένες τιμές από την αρχική τιμή πώλησης ενός ακινήτου.

ΚΡΗΤΗ

Βουτιά ενοικίων έως και 30% παρατηρείται στα σπίτια στην Κρήτη καθώς λόγω της κρίσης χιλιάδες μισθωτοί-συνταξιούχοι και επιχειρηματίες αδυνατούν να αντεπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους. Σύμφωνα με κτηματομεσίτες, στις μεγάλες πόλεις του νησιού έχουν προ πολλού γίνει μειώσεις 25-30%, ενώ εκτιμάται ότι λόγω της εντεινόμενης οικονομικής δυσπραγίας με την ισχύ των νέων μέτρων θα ασκηθούν νέες πιέσεις από ενοικιαστές για περαιτέρω μειώσεις των ενοικίων τους.

Εθνος