Παζάρι για τον ενιαίο φόρο ακινήτων που θα εφαρμοστεί το 2014 αναμένεται στη σημερινή σύσκεψη το οικονομικού επιτελείου με τα τεχνικά κλιμάκια της τρόικας. Η κυβέρνηση θα επιχειρήσει να πείσει τους πιστωτές μας ότι θα καταφέρει να βεβαιώσει και να εισπράξει τους φόρους που αναλογούν.

Σύμφωνα με πληροφορίες, το υπουργείο Οικονομικών θα παρουσιάσει τις ασφαλιστικές δικλίδες που θα οδηγήσουν στη βεβαίωση φόρων ύψους 3,2 δισ. ευρώ και στην είσπραξη περίπου 2,7 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με πληροφορίες, η τρόικα δεν μπήκε σε επιμέρους αναλύσεις του νέου συστήματος, ωστόσο θεωρεί ιδιαίτερα δύσκολο να εισπραχθούν τα έσοδα που έχουν προβλεφθεί. Διατηρούν επιφυλάξεις για τη βεβαίωση και είσπραξη του ενιαίου φόρου για τα αστικά ακίνητα και όχι τόσο από τα αγροτεμάχια. Και αυτό διότι το υπουργείο Οικονομικών θα εγκαταλείψει μία σίγουρη βάση δεδομένων που αποδείχθηκε σωτήρια για τα δημόσια ταμεία και πηγαίνει σε μία άλλη βάση δεδομένων, αυτή του υπουργείου Οικονομικών.

Σημειώνεται ότι το ειδικό τέλος ακινήτων που πληρώνεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ υπολογίζεται με βάση την τιμή ζώνης, τα τετραγωνικά μέτρα και την παλαιότητα. Το υπουργείο Οικονομικών θα υπολογίσει τον ενιαίο φόρο με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου και όχι την τιμή ζώνης. Η αντικειμενική αξία προσδιορίζεται από την επιφάνεια των κύριων χώρων, την πρόσοψη του ακινήτου, τον όροφο, την παλαιότητα κ.λπ. Σε κάποιες περιπτώσεις η αντικειμενική αξία είναι υψηλότερη από την τιμή ζώνης και σε κάποιες χαμηλότερη.

Σε κάθε περίπτωση το υπουργείο Οικονομικών θα πρέπει να διαπιστώσει πόσα μπορεί να εισπράξει με τη νέα μέθοδο υπολογισμού του φόρου από τα ακίνητα. Επίσης τα τεχνικά κλιμάκια θεωρούν ότι η είσπραξη του φόρου από τη ΔΕΗ είναι σίγουρη, ενώ αντίθετα θεωρούν ότι με την πληρωμή του φόρου στην εφορία (μέσω τραπεζών) η εισπραξιμότητα θα μειωθεί σημαντικά, ενώ η ΔΕΗ έχει στη βάση της το σύνολο των αστικών ακινήτων που υπάρχουν δεδομένου ότι αυτά ηλεκτροδοτούνται. Γι’ αυτό τον λόγο ζητούν ασφαλιστικές δικλίδες.

Σύμφωνα με πληροφορίες, ζήτησαν ο ενιαίος φόρος να πληρώνεται από τους ενοικιαστές -εφόσον τα ακίνητα μισθώνονται- και να συμψηφίζεται με το μηνιαίο ενοίκιο. Την πρόταση αυτή την απέρριψε το υπουργείο Οικονομικών, διότι θέλει ο φόρος να ακολουθεί τον υπόχρεο. Στη σημερινή σύσκεψη αναμένεται λοιπόν το οικονομικό επιτελείο να παρουσιάσει το οριστικό σχέδιο και πώς θα διασφαλιστεί η είσπραξη των 2,7 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με πληροφορίες, το οικονομικό επιτελείο θα εστιάσει στους εξής τομείς:

1. Διασταυρώσεις στοιχείων ακινήτων. Η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων θα «πάρει» το αρχείο της ΔΕΗ και θα το διασταυρώσει με τα στοιχεία που θα δηλωθούν στο έντυπο Ε9. Στόχος όπως αναφέρουν είναι να μη μείνει εκτός ενιαίου φόρου κανένα ακίνητο. Δηλαδή να εντοπιστούν όλα τα ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί στην εφορία.

2. Ελεγχοι κατά προτεραιότητα σε όσους χρωστούν τον ενιαίο φόρο ακινήτων. Θα εκδοθεί εντολή να ελέγχονται από τις εφορίες αν καταβάλλονται οι δόσεις για την πληρωμή του ενιαίου φόρου ακινήτων.

3. Κατασχέσεις ακινήτων ακόμα και για μικρά χρέη προς την εφορία που προκύπτουν από τη μη καταβολή του ενιαίου φόρου.

4. Δεν θα χορηγείται φορολογική ενημερότητα τόσο στα φυσικά πρόσωπα όσο και στις επιχειρήσεις στην περίπτωση που δεν πληρώνουν τον ενιαίο φόρο.

5. Θα επικαιροποιηθούν από τους φορολογούμενους όλα τα στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλώσει στο έντυπο Ε9 μέχρι το τέλος Αυγούστου καθώς και τα αγροτεμάχια που κατέχουν.

Πάντως, στελέχη της τρόικας αναφέρουν ότι πρόκειται για ένα ιδιαίτερα πολύπλοκο σύστημα που μπορεί να μη φέρει το επιθυμητό αποτέλεσμα, δηλαδή την είσπραξη 2,7 δισ. ευρώ.

Υπενθυμίζεται ότι το σχέδιο της κυβέρνησης για τον ενιαίο φόρο θα προβλέπει:

• Ο ενιαίος φόρος ακινήτων θα εφαρμοσθεί το 2014 επί όλων των ακινήτων (κτίσματα, οικόπεδα και αγροτεμάχια).

• Θα εξαιρεθούν από τον φόρο οι μακροχρόνια άνεργοι και όσοι έχουν εισοδήματα που δεν ξεπερνούν το όριο της φτώχειας.

• Δεν θα υπάρχει αφορολόγητο όριο.

• Στα εντός σχεδίου κτίσματα και οικόπεδα ο φόρος θα ξεκινά από 1,9 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και θα κλιμακώνεται με βάση τα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου όπως τιμή ζώνης, παλαιότητα, πρόσοψη κ.λπ. Συνολικά θα υπάρχουν 33 συντελεστές και δεν αποκλείεται ο φόρος να φθάνει στα 32 ευρώ το τετραγωνικό για τα ακριβά ακίνητα με τιμή ζώνης περίπου στα 8.500 ευρώ.

• Στις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης ο φόρος θα επιβάλλεται ανά στρέμμα που θα ξεκινάει από το 1 ευρώ και θα ξεπερνάει ακόμη και τα 60 ευρώ ανά στρέμμα για τα ακριβά αγροτεμάχια στα οποία υπάρχει οίκημα εντός.

Kathimerini