Ο φόρος θα επιβάλλεται από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο ή στρέμμα - Δεν εξαιρούνται οι κατ' επάγγελμα αγρότες

Χωρίς αφορολόγητο όριο για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων ή αγροτεμαχίων, αλλά και με τη φορολόγηση ακόμη και των κατ’ επάγγελμα αγροτών, προωθείται από το υπουργείο Οικονομικών το σχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων που θα εφαρμοστεί από το 2014 και θα επιβάλλεται, όπως πρώτη είχε αποκαλύψει η «Ν» (φ. 22.10.2012, σελ.1), από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο ή στρέμμα.

Ουσιαστικά το καθεστώς του νέου φόρου επανεξετάζεται από μηδενική πλέον βάση, στα πρότυπα του «χαρατσιού» που εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ, ΔΕΗ+0,39% καθώς, όπως ανέφερε χθες κορυφαίο στέλεχος του οικονομικού επιτελείου στη «Ν», «ο λογαριασμός δεν βγαίνει, με τις προτάσεις που έχουν υποβληθεί από τα άλλα κόμματα δεν είναι εφικτός ο στόχος για την είσπραξη 3,1 δισεκατομμύρια ευρώ το επόμενο έτος και ως εκ τούτου είναι μαθηματικά βέβαιο αυτό δεν πρόκειται να περάσει από την τρόικα»!

Τα στελέχη μάλιστα του υπουργείου υποστηρίζουν ότι ούτως ή άλλως όπως είχαν διατυπωθεί οι προτάσεις ήταν υπεραισιόδοξος ο στόχος για την είσπραξη 800 εκατομμύρια ευρώ από τα αγροτεμάχια, αλλά και περίπου 500 εκατομμύρια ευρώ από τις επιχειρήσεις για τα ακίνητα που έχουν στην κυριότητά τους, ενώ δεν κρύβουν ότι και η είσπραξη ποσού ύψους περίπου 1,7 δισεκατομμύρια ευρώ από τα αστικά ακίνητα ήταν στον «αέρα».

Το ίδιο μοντέλο

Αξίζει να σημειωθεί ότι με το νέο σύστημα που προτείνεται, ανάλογο του ΕΕΤΗΔΕ εξασφαλίζεται, όπως ανέφερε κατά τη διάρκεια της σύσκεψης ο υπουργός Οικονομικών, Γιάννης Στουρνάρας στα μέλη της επιτροπής, η εισπρακτική απόδοση του νέου φόρου.

«Στο τέλος δεν θα πληρώνει κανείς το τέλος, αν αρχίσουν οι εξαιρέσεις» ανέφερε χαρακτηριστικά κορυφαίος παράγοντας που μετείχε στη σύσκεψη, ο οποίος ωστόσο διευκρίνισε ότι όλες οι πλευρές συμφωνούν όπως υπάρξει ειδική μεταχείριση-φορολόγηση των ευπαθών ομάδων του πληθυσμού, όπως ανάπηροι, άνεργοι κ.ά.

Η διακομματική

Για το λόγο αυτό άλλωστε και κατά τη χθεσινή συνεδρίαση της διακομματικής επιτροπής, η οποία πραγματοποιήθηκε υπό τον υπουργό Οικονομικών, Γιάννη Στουρνάρα, και στην οποία συμμετείχαν ο υφυπουργός Οικονομικών, Γ. Μαυραγάνης, ο γενικός γραμματέας Δημοσίων Εσόδων, Χ. Θεοχάρης, οι εκπρόσωποι της ΝΔ, Α. Βεσυρόπουλος και Κ. Παναγόπουλος, Δ. Χατζησωκράτης και Σ. Παπαθανασίου από τη ΔΗΜΑΡ, αλλά και Φιλ. Σαχινίδης, Ανδρέας Μακρυπίδης και Πάρις Κουκουλόπουλος από το ΠΑΣΟΚ, η πολιτική ηγεσία του υπουργείου σε αρκετά θέματα έκανε στροφή 180 μοιρών.

Ετσι, το σχέδιο που έχουν εκπονήσει οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου και το οποίο παρουσιάστηκε στους εκπροσώπους των κομμάτων, προκειμένου να το μελετήσουν και να τοποθετηθούν στην επόμενη συνεδρίαση της διακομματικής επιτροπής ώστε να «κλειδώσει» το νέο σύστημα φορολόγησης των ακινήτων, αφού και η τρόικα δεν θα περιμένει, προβλέπει, μεταξύ άλλων, τα εξής:

* Αστικά Ακίνητα: η νέα εξίσωση για τα κτίσματα και τα εντός σχεδίου οικόπεδα προβλέπει την επιβολή φόρου 1 ευρώ/τ.μ., ο οποίος όμως θα αυξάνεται κατά ένα ή δύο ή τρία ευρώ ανάλογα με τα χαρακτηριστικά των ακινήτων: όπως παλαιότητα, όροφος, τιμή ζώνης, εμπορική αξία, οδό και οικοδομικό τετράγωνο.

Οσον αφορά τα οικόπεδα η φορολόγησή τους θα είναι ακόμη υψηλότερη, αφού ιδιαίτερη σημασία θα έχει εάν το οικόπεδο βρίσκεται σε νησιωτική, ή γενικότερα τουριστική περιοχή, είναι παραθαλάσσιο, συνορεύει με εθνικές οδούς κ.λπ.

Δεν αποκλείεται μάλιστα, εάν ο τελικός λογαριασμός δεν βγει, τότε για τα εν λόγω οικόπεδα ο φόρος να ξεκινά από τα 20 ευρώ φθάνοντας σε εξαιρετικές περιπτώσεως τα 30 ή 50 ευρώ το στρέμμα, όπως άλλωστε και να είναι υψηλότερος για τα ακίνητα των οποίων η αντικειμενική αξία υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ.

* Αγροτεμάχια: ευρώ ανά στρέμμα προβλέπει ο μαθηματικός τύπος, χωρίς αφορολόγητο όριο και χωρίς την εξαίρεση των αγροτικών εκτάσεων.

Με 33 κριτήρια

Σε κάθε περίπτωση βέβαια ο ΕΦΑ θα διαφοροποιείται ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε έκτασης, αφού αναμένεται να λαμβάνονται υπόψη περίπου 33 κριτήρια για τον υπολογισμό του νέου φόρου, όπως εάν οι εκτάσεις είναι καλλιεργήσιμες ή μη, αρδευόμενες ή μη, παραθαλάσσιες ή μη, κοντά σε εθνική ή επαρχιακή οδό, μονοετούς ή πολυετούς καλλιέργειας, ή βρίσκονται σε πεδινή, ορεινή ή ημιορεινή ζώνη.
Η μη θέσπιση, πάντως, αφορολογήτου ορίου, σύμφωνα με τους εκπροσώπους των κομμάτων, αναμένεται να προκαλέσει θύελλα αντιδράσεων γιατί αφενός πιστοποιεί για μια ακόμη φορά ότι τις αδυναμίες του φοροεισπρακτικού μηχανισμού και την ανικανότητα του υπουργείου να διευρύνει με δίκαιο τρόπο τη φορολογική βάση, αφού και πάλι θα την «πληρώσουν» και οι ιδιοκτήτες ενός μικρού ακινήτου που βρίσκεται στις λεγόμενες «φθηνές» περιοχές, δεδομένου ότι ο νέος φόρος θα επιβάλλεται από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο. 

Περίπου 66,5 εκατ. στρ.

Με βάση τα στοιχεία του υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και του ΟΠΕΚΕΠΕ τα αγροτεμάχια υπολογίζονται σε περίπου 66,5 εκατ. στρέμματα, εκ των οποίων 25 εκατ. στρέμματα είναι μονοετούς καλλιέργειας, 9 εκατ. στρέμματα είναι ελιές, 3 εκατ. στρέμματα πολυετούς καλλιέργειας, 23 εκατ. στρέμματα βοσκότοποι, 6 εκατ. στρέμματα ιδιωτικά δάση, 150.000 στρέμματα λατομεία.

Στόχος να καλυφθούν τα κενά

Στόχος άλλωστε του νέου υπολογισμού του Ενιαίου Φόρου είναι να μην υπάρξουν κενά όσον αφορά τις εισπράξεις, αφού πρέπει να εισρεύσουν στα ταμεία του Δημοσίου 1,7 δισ. ευρώ από κτίσματα και εντός σχεδίου εκτάσεις, 500 εκατ. ευρώ από νομικά πρόσωπα και 800 εκατ. ευρώ από εκτός σχεδίου εκτάσεις. Αύριο, εξάλλου, όπως δεσμεύτηκε ο υπουργός Οικονομικών, θα σταλούν στα μέλη της διακομματικής όλα τα στοιχεία και οι επιβαρύνσεις που προκύπτουν ανά κατηγορία, σε σύγκριση με τις σημερινές επιβαρύνσεις από το έκτακτο τέλος που επιβάλλεται στα ακίνητα, καθώς και από το ΦΑΠ.

Υπενθυμίζεται, πάντως, ότι από μελέτη των αρμοδίων υπηρεσιών του υπουργείου Οικονομικών προκύπτουν τα εξής:

* το 74% των ιδιοκτητών - φορολογουμένων έχει ακίνητα αντικειμενικής αξίας μέχρι 100.000 ευρώ,

* το 16% των ιδιοκτητών έχει ακίνητα από 100.000 έως 200.000 ευρώ,

* το 10% των ιδιοκτητών έχει ακίνητα πάνω από 200.000 ευρώ και άνω,

* ο συνολικός αριθμός των ιδιοκτητών εντός σχεδίου ακινήτων ανέρχεται σε 5.569.336,

* 1.356.081 φορολογούμενοι έχουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας από 50.000 έως και 100.000 ευρώ,

* 27.198 φορολογούμενοι έχουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω του 1.000.000 ευρώ,

* το νέο μέτρο, με βάση τους υπολογισμούς των υπηρεσιών του υπουργείου, θα αποφέρει 800 εκατ. ευρώ από τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων,

* καθώς και άλλα 500 εκατ. ευρώ από τα ακίνητα που κατέχουν τα νομικά πρόσωπα, τα οποία με βάση την ισχύουσα φορολογία καταβάλουν φόρους ύψους 280 εκατ. ευρώ.

Naftemporiki