Από το πρώτο ευρώ της αντικειμενικής τους αξίας θα φορολογούνται στο εξής τα ακίνητα των 5,6 εκατ. φορολογουμένων σύμφωνα με το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών, που προβλέπει την επιβολή του ενιαίου φόρου κατοχής. Ο φόρος αυτός θα αντικαθιστά όλους αυτούς που σήμερα βαρύνουν τα ακίνητα (τέλος ηλεκτροδότησης, ΦΑΠ, ΤΑΠ κ.λπ.), θα επιβάλλεται στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας ανεξάρτητα αν ιδιοχρησιμοποιείται ή αποφέρει εισόδημα και θα αφορά ακόμη και στα γραφεία, στα καταστήματα, στα αγροτεμάχια και τις εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού εκτάσεις ακόμη και εάν σε αυτές έχουν εγκατασταθεί φωτοβολταϊκά συστήματα!

Τα μοναδικά ακίνητα που θα απαλλάσσονται εξετάζεται να είναι οι αγροτικές εκτάσεις, οι οποίες ανήκουν σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες και καλλιεργούνται, χωρίς ωστόσο να αποκλείεται και στην περίπτωση αυτή να υπάρξουν περιουσιακά κριτήρια. Η επιβολή ενιαίου φόρου «κλείδωσε» κατά τη χθεσινή σύσκεψη της διακομματικής επιτροπής στο υπουργείο Οικονομικών, υπό την προεδρία του υφυπουργού κ. Γ. Μαυραγάνη και τη συμμετοχή των εκπροσώπων των κομμάτων κ. Α. Βεσυρόπουλο από τη ΝΔ, κ. Α. Μακρυπίδη από το ΠαΣοΚ και κ. Σ. Παπαθανασίου από τη ΔημΑρ. Η επιβολή του φόρου προτείνεται να είναι κλιμακωτή, με συντελεστές που θα ξεκινούν από το 0,1% για αξία ακινήτων από 0 - 100.000 ευρώ. Για αξία ακινήτων από 100.000 - 200.000 ευρώ ο συντελεστής προτείνεται να διαμορφωθεί στο 0,2%, ενώ όσο... εκτοξεύεται η αντικειμενική αξία των ακινήτων δεν αποκλείεται σε κάποιες περιπτώσεις ο συντελεστής να φθάσει ακόμη και το 0,5%!

Σημειώνεται ότι σήμερα το τέλος ηλεκτροδότησης ακινήτων αποδίδει στο Δημόσιο περί τα 2,4 δισ. ευρώ, ενώ ο ΦΑΠ (που αντικατέστησε το ΕΤΑΚ) περί τα 600 εκατ. ευρώ. Η ενοποίηση όλων των φόρων επί των ακινήτων αποτελούσε προεκλογική δέσμευση και των δύο μεγάλων κομμάτων. Το οικονομικό επιτελείο της τρικομματικής σημερινής κυβέρνησης είχε εξετάσει σενάρια για την επιβολή φόρου 150 ευρώ επί των εκμισθωμένων ακινήτων, κάτι που απέρριψε ο ίδιος ο Πρωθυπουργός). Ο νέος φόρος, σύμφωνα με τους σχεδιασμούς του υπουργείου Οικονομικών, εκτιμάται ότι θα αποδώσει πολύ περισσότερα από τα 2,4 δισ. ευρώ, λόγω της διεύρυνσης της φορολογικής βάσης και δεν αποκλείεται τα έσοδα να υπερβούν ακόμη και τα 3 δισ. ευρώ.

Παράδειγμα

Στις αρχικές σκέψεις του υπουργείου ήταν η πρόβλεψη ενός χαμηλού αφορολογήτου ορίου της τάξης των 100.000 ευρώ, κάτι που σημαίνει ότι ελάφρυνση θα έχουν οι ιδιοκτήτες με κύρια κατοικία μικρής επιφάνειας και σε περιοχές με χαμηλή αντικειμενική αξία. Παρά ταύτα η κατάργηση όλων των άλλων φόρων που βαρύνουν σήμερα τα ακίνητα σε συνδυασμό με την εφαρμογή ενός χαμηλού συντελεστή 0,1% για μικρής αξίας ακίνητη περιουσία (0-100.000 ευρώ), οδηγεί σε ακόμη μεγαλύτερη ελάφρυνση αν λάβει κανείς υπόψη ότι: Ιδιοκτήτης ακινήτου 80 τ.μ. με τιμή ζώνης 1.000 ευρώ καταβάλλει σήμερα στην εφορία μόνο το ειδικό τέλος ηλεκτροδότησης που ανέρχεται στα 480 ευρώ. Εφόσον επιβληθεί ενιαίος φόρος και καταργηθεί το τέλος ηλεκτροδότησης ο φόρος θα διαμορφωθεί (με συντελεστή 0,1%) στα 80 ευρώ.

Οι 40 φόροι, τέλη και επιβαρύνσεις στα ακίνητα

Οι φόροι που επιβάλλονται σήμερα στα ακίνητα, όπως τους έχει συγκεντρώσει η ΠΟΜΙΔΑ, έχουν ως εξής:

Φόροι - τέλη - κρατήσεις επί του εισοδήματος από ακίνητα

1. Φόρος εισοδήματος μισθωμάτων: 18%-45%
2. Τέλος χαρτοσήμου + ΟΓΑ (πλην μισθωμάτων κατοικιών): 3,6%
3. Συμπληρωματικός φόρος εισοδήματος μισθωμάτων: 3%
4. Ειδική εισφορά αλληλεγγύης φυσικών προσώπων: 1%-4%
5. Τεκμαρτό εισόδημα διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α'+ β' κατοικία αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ.
6. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης: 18%-45%
7. Κράτηση στα μισθώματα από το Δημόσιο υπέρ ΜΤΠΥ: 3%
8. Κράτηση στα μισθώματα από τους ΟΤΑ υπέρ ΤΑΔΚΥ: 2%

Φόροι - τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων

9. ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή: 23%
10. Φόρος μεταβίβασης ακινήτων: 8%-10%
11. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων: 3% επί ΦΜΑ
12. Φόρος ανταλλαγής (-συνένωσης οικοπέδων): 4%-5%
13. Φόρος διανομής ακινήτων: 2%-2,5%
14. Φόρος χρησικτησίας ακινήτων: 8%-10%
15. Τέλος υπέρ Ταμείου Νομικών κατά τη σύνταξη συμβολαίων: 6,50?
16. Τέλος υπέρ Ταμείου Νομικών κατά τη μεταγραφή: 1,25?
17. Πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων: 4,5%-7,5?


Φόροι κληρονομιάς/γονικής παροχής &δωρεάς ακινήτων

18. Φόρος κληρονομιάς ή γονικής παροχής ακινήτων - Α' Κατηγορία: Προς τέκνα (γον. παροχή), εγγονούς, συζύγους, γονείς: 1%-10% - Β' Κατηγορία: Προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κ.λπ.: 5%-20% - Γ' Κατηγορία: Προς άλλους συγγενείς και ξένους: 20%-40%.
19. Φόρος δωρεάς ακινήτων: Α' Κατηγορία: Προς εγγονούς, συζύγους, γονείς: 5%-20% - Β' Κατηγορία: Προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κ.λπ..: 10%-30% - Γ' Κατηγορία: Προς άλλους συγγενείς και ξένους: 20%-40% - Δ. Ετήσιοι - περιοδικοί φόροι επί της κατοχής ακινήτων
20. Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1.1.2010: 2?-2% (φυσικά πρόσωπα.): 6? (νομικά πρόσωπα)
21. Ετήσιο Τέλος Ηλεκτρ. Δομημένων Επιφανειών (μέσω ΔΕΗ): 3-20 ευρώ/τ.μ.
22. Ετήσιο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), (κτίσματα+οικόπεδα): 0,25-0,35?
23. Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιρειών: 15%
24. Φόρος Αναπροσαρμογής Αξίας ακινήτων επιχειρήσεων γη: 5%, κτίρια 8%

Αλλοι φόροι, τέλη και εισφορές υπέρ ΟΤΑ και τρίτων

25. Δημοτικά Τέλη Καθαριότητας - Φωτισμού
26. Δημοτικός Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων
27. Ειδικό Τέλος Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας
28. Δημοτικά Δυνητικά Τέλη (με διάφορες αιτιολογίες)
29. Τέλη Αποχέτευσης ακινήτων (σύνδεση-χρήση).
30. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων (Ν. 1337/83) σε γη έως 60%, σε χρήμα έως 25%
31. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο: 35 ευρώ/δικαίωμα + 1? επί αντ. αξίας
32. Εισφορά Υπεραξίας - Tέλος Ανάπλασης υπέρ ΔΕΠΟΣ

Φόροι, τέλη & εισφορές οικοδ. αδείας - ανέγερσης κτιρίων - αυθαιρέτων κ.λπ.

33. Τέλος έκδοσης οικοδομικής αδείας: 1% επί προϋπολ.
34. Τέλος οικοδομικών εργασιών
35. Κράτηση υπέρ δήμου, ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ
36. Εργοδοτικές εισφορές προς ΙΚΑ & ΤΕΑΕΔΞΕ: 90 % επί τεκμ. ημερομ.
37. Φόρος Προστιθέμενης Αξίας επί οικοδ. υλικών και εργασιών: 23%
38. Δημοτικά Τέλη Κατάληψης Πεζοδρομίου
39. Τέλος ρευματοδότησης ακινήτου (υπέρ ΔΕΗ και Δημοσίου)
40. Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων κ.λπ.

Κέρδος